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　　“成也房地產(chǎn)、敗也房地產(chǎn)”。作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)鏈之一，房地產(chǎn)政策的一舉一動(dòng)時(shí)刻影響著整個(gè)廚電行業(yè)。

　　從2016年開(kāi)始，全國(guó)各地開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)全裝修、精裝修的相關(guān)政策條例，截至2018年2月，全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次、涉及到18個(gè)省，河南、天津規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

　　在強(qiáng)政策支持及消費(fèi)升級(jí)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)進(jìn)入飛速發(fā)展階段。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2017全年精裝修新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目1293個(gè)，整體市場(chǎng)規(guī)模127.4萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.9%。其中，廚電產(chǎn)品仍為高配產(chǎn)品，配置率超過(guò)98%。

　　從政策層面來(lái)看，在強(qiáng)政策的推動(dòng)下，精裝修市場(chǎng)迎來(lái)了井噴式增長(zhǎng)，2018年1-2月份延續(xù)了這一發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)全國(guó)300+城市精裝修項(xiàng)目顯示：2018年1-2月份精裝修項(xiàng)目數(shù)量208個(gè)，同比增長(zhǎng)62.5%，總體規(guī)模20.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)98.1%。在精裝修房中，廚電產(chǎn)品也基本成為標(biāo)配，其中2018年1-2月監(jiān)測(cè)的精裝修項(xiàng)目中有204個(gè)配套廚電產(chǎn)品，同比增長(zhǎng)65.9%，廚電配套規(guī)模20萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)99.5%。

　　從廚電部品看，吸油煙機(jī)、灶具仍為高配產(chǎn)品。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月廚電配套率均超過(guò)95%，配套規(guī)模均超過(guò)19.5萬(wàn)套;消毒柜配套規(guī)模12萬(wàn)臺(tái)，配置率接近60%，較2017年全年略有下降。從品牌來(lái)看，老板、方太、西門(mén)子在“廚房三大件”中的份額較高。洗碗機(jī)在2018年前兩個(gè)月配套率5.9%，屬于配套率增長(zhǎng)較快的產(chǎn)品，微波爐、電烤箱配套率不足5%。

　　從目前精裝房趨勢(shì)來(lái)看，一方面廚電產(chǎn)品的配套率較高。奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示，2017年，煙灶二件套配置率已超過(guò)95%，三件套產(chǎn)品中消毒柜配置率為60.6%。對(duì)于整個(gè)廚電行業(yè)來(lái)說(shuō)，這是機(jī)遇。

　　另一方面，精裝房作為房地產(chǎn)商提供的一種商品，定位中高端，因此與其配套的廚電品牌一般都以中高端品牌為主。從房地廠商角度來(lái)看，選擇高端廚電品牌，既省心又放心，而在整體消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)下，消費(fèi)者也更加青睞高端廚電產(chǎn)品。

　　從奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)來(lái)看，在2017年精裝修市場(chǎng)中，從廚電品牌格局來(lái)看，廚電市場(chǎng)品牌集中度越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商針對(duì)煙、灶、消產(chǎn)品的采購(gòu)更青睞于國(guó)內(nèi)品牌，2017年老板電器以廚電三件套29.6%的市場(chǎng)份額位居中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)首位，廚電內(nèi)資品牌份額占比高達(dá)80.9%，外資品牌除西門(mén)子進(jìn)入TOP5品牌外，其他品牌份額較低;消毒柜市場(chǎng)TOP3品牌分別為老板、方太、西門(mén)子，合計(jì)份額接近七成。

　　不僅如此，根據(jù)2018年1月奧維云網(wǎng)(AVC)對(duì)主要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大部分開(kāi)發(fā)商已將以往分散的精裝配套家電采購(gòu)權(quán)收歸集團(tuán)。萬(wàn)科現(xiàn)在對(duì)精裝配套部品實(shí)行100%集團(tuán)集中采購(gòu);碧桂園精裝配套家電都是集團(tuán)采購(gòu)，裝修公司只負(fù)責(zé)安裝;金地地產(chǎn)的精裝配套部品80%以上實(shí)行集團(tuán)采購(gòu)。這種采購(gòu)方式直接將中小品牌排擠出采購(gòu)名單。

　　由此已經(jīng)不難發(fā)現(xiàn)，高端品牌已經(jīng)成為精裝修這片新藍(lán)海市場(chǎng)的主要玩家，中小品牌則顯得尷尬，能否獲得一張入場(chǎng)券已經(jīng)關(guān)乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹，甚至影響到該品牌未來(lái)的發(fā)展。

　　對(duì)于精裝房的發(fā)展趨勢(shì)，某二線廚電品牌負(fù)責(zé)人在接受潮流家電網(wǎng)采訪時(shí)表示，不管從政策層面還是消費(fèi)升級(jí)、賴人經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)下來(lái)看，精裝修已經(jīng)成為趨勢(shì)并開(kāi)始影響整個(gè)廚電行業(yè)，從品牌表現(xiàn)來(lái)看，老板、方太、西門(mén)子優(yōu)勢(shì)明顯，其他中小品牌還需努力。但是從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展來(lái)看，現(xiàn)在的優(yōu)勢(shì)并不代表未來(lái)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，中小品牌仍然還有機(jī)會(huì)。

　　回到政策層面，精裝修、全裝修政策的推行、落地僅僅兩年，政策還處于發(fā)酵期，雖然大品牌占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但是目前來(lái)看，口碑并不理想，特別是在現(xiàn)有的采購(gòu)體系下，配套產(chǎn)品和裝修質(zhì)量堪憂。

　　多位家裝設(shè)計(jì)人員以及消費(fèi)者在知乎上爆料，精裝房就是房產(chǎn)商對(duì)于剛需人群的二次消費(fèi)，裝修質(zhì)量一直被人詬病，質(zhì)量太次，全屋都是問(wèn)題，環(huán)保根本不達(dá)標(biāo)。瓷磚掉落背滲裂紋，墻皮脫落黃變，壁紙、窗簾全是味道，一進(jìn)屋能嗆死人。對(duì)于大部分精裝房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)稍微允許一點(diǎn)，基本上都會(huì)重做墻面，重貼壁紙，更換全房開(kāi)關(guān)插座。精裝房毫無(wú)設(shè)計(jì)可言，只能滿足基本的生活需要。而且精裝房的工程招標(biāo)體系極大程度上制約著質(zhì)量的產(chǎn)品質(zhì)量的改進(jìn)。

　　隨著口碑的發(fā)酵、消費(fèi)者的覺(jué)醒和個(gè)性化需求地激增，勢(shì)必會(huì)對(duì)精裝房的要求越來(lái)越高，對(duì)于中小品牌來(lái)說(shuō)，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

　　上述二線廚電品牌負(fù)責(zé)人表示，從目前精裝修趨勢(shì)來(lái)看，一線城市的住宅產(chǎn)品成熟度高，精裝修項(xiàng)目數(shù)量多，二線城市在精裝修住宅市場(chǎng)處于上升通道，而三四線城市的精裝修市場(chǎng)尚未打開(kāi)。對(duì)于中小品牌來(lái)說(shuō)，這是機(jī)會(huì)，中小品牌可以通過(guò)三四線城市的精裝修市場(chǎng)獲得入場(chǎng)券。而這樣的機(jī)會(huì)屬于有產(chǎn)品實(shí)力和一定品牌影響力的企業(yè)。

　　總體來(lái)看，雖然精裝修政策的推行和落地很有可能攪亂整個(gè)廚電行業(yè)，但是目前的影響仍然有限，特別是90、95后人群對(duì)于個(gè)性化需求的激增，對(duì)于高顏值的渴望，讓精裝修市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展蒙上了一層陰影，未來(lái)很有可能越來(lái)越多的消費(fèi)者因不滿意精裝房的裝修風(fēng)格或者不滿意配套產(chǎn)品質(zhì)量而選擇重新裝修，這種趨勢(shì)下，不但精裝修政策的推行將失去意義，另一方面極有可能影響配套品牌在消費(fèi)者心中的地位。

　　不管未來(lái)精裝修政策如何，從現(xiàn)階段來(lái)看，過(guò)去兩年精裝修政策的落地和推行更像是足球比賽上半場(chǎng)的開(kāi)場(chǎng)，先發(fā)品牌確實(shí)獲得了優(yōu)勢(shì)，但是中小品牌并不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，下半場(chǎng)會(huì)如何?未來(lái)政策如何演變?就像口碑和品質(zhì)的博弈，贏家還未出現(xiàn)。