5月24日摩根士丹利第二屆中國峰會在北京瑰麗酒店舉行，來自全球和中國的頂級投資者、政策制定者、行業專家、商業領袖以及摩根士丹利的高級分析師齊聚一堂，就宏觀經濟、互聯網、高科技、金融等100多個議題分享智慧與見解。摩根士丹利是全球知名投行，從去年開始舉辦中國峰會，為上市公司和投資者提供了高效互動、融洽交流的絕佳平臺，在業界廣受贊譽。
此次，21世紀不動產、萬科、旭輝的三位大佬受邀出席了此次峰會的“中國房地產論壇”，會上幾位嘉賓共話中國經濟的可持續發展以及探討中國當前熱門領域房地產相關話題。
以新常態為特征的中國經濟正在面臨著轉型升級，近年來國家也做出了刺激消費、推進供給側結構性改革等拉動經濟增長的創新決策。峰會上，21世紀不動產中國區總裁盧航表示，2016年政府基于去庫存的基調，不斷釋放新政策，一二線城市交易量迅速上漲，上海月成交量飆升至5.7萬套，而在人口逐漸減少的三線城市，去庫存并未起到明顯效果，形成冰火兩重天的現象。后續調控新政一出，上海深圳的房價掉頭下降，北京雖未出調控政策，但交易量也隨之下滑，這說明市場受政策影響巨大，同時大眾對政府釋放的信號更加敏感。
道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的。會上萬科的高級副總裁譚華杰也分別從全球房價走勢、居民負債水平、行業毛利率等多方面進行數據分析，主要分享了兩個觀點，一是中國部分城市地價出現明顯泡沫化;二是開發商的毛利潤率將持續下降。
未來的5-8年中國房地產將會呈現周期的波動，政府干預手段多，每一輪波動都是新風險、新機會。旭輝董事長林中認為，2016年將是賣房的大年，今年的交易量會超過2013年，創歷史新高。未來中國還有十多年城市化進程，在未來的10-15年還是看好中國房地產。
此外，會上21世紀不動產中國區總裁盧航還表示，站在社會角度，我們觀察到可能會引起社會矛盾的不是房價，而是租金。北京上海等一線城市的房租連續多年呈兩位數的增長，已達到普通白領能承受的極限。這對社會通勤、教育、就業招募各方面都產生深遠影響。人們不得不用距離換生活成本，會不會進而出現一線城市周邊的競爭性城市?這是不是二線城市的機會?這些問題將隨著市場發展逐漸得到答案，值得我們未來持續關注。
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(ID：Century21China)
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