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　　近段時(shí)間，廣大人民群眾尤其是掙扎在一線城市的“北漂”、“廣漂”、“深漂”們，迎來了一件喜大普奔的事。這件事標(biāo)志著中國(guó)住房租賃市場(chǎng)即將進(jìn)入新時(shí)代，7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。方案指出：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

　　7月18日，住建部等9部委為此政策進(jìn)行了背書，表明將“通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。”當(dāng)然，9部委文件并沒有明確指出租售同權(quán)的“權(quán)”包含哪些權(quán)利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關(guān)公共服務(wù)”，但是這并不影響我們激動(dòng)的心情。

　　租售同權(quán)是未來發(fā)展的趨勢(shì)

　　從《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》公開征求意見，到7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》;7月20日，住建部等九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并把深圳、廣州、南京等12個(gè)城市列為首批試點(diǎn);8月17日，北京出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見稿)》;8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》。

　　伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點(diǎn)方案的陸續(xù)出臺(tái)，一時(shí)間，關(guān)于租賃住房的政策在七八月份這短短不到2個(gè)月的時(shí)間里密集出臺(tái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生根本性的變化，“購(gòu)租同權(quán)”成為一個(gè)新的方向，一個(gè)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，全新的租賃住房時(shí)代悄然到來。

　　租售同權(quán)會(huì)讓哪些人受益?

　　有人總結(jié)過租售同權(quán)實(shí)施后五大受益人群，他們分別是：高素質(zhì)人才、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員、包租婆/公、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商以及創(chuàng)新性房企。在這五類人群中租賃行業(yè)及其從業(yè)人員、包租婆/公、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商與我們今天要探討的問題沒有太大的關(guān)聯(lián)，我們?cè)鄄挥懻摗Ｎ覀冎攸c(diǎn)來看看高素質(zhì)人才以及創(chuàng)新性房企這兩類人群。

　　首先，我們知道一線城市對(duì)于高素質(zhì)人才有著非同一般的吸引力。在北上廣深等一線城市，有無數(shù)懷揣夢(mèng)想的人在這里打拼，漂泊，最終卻因?yàn)楦咂蟮姆績(jī)r(jià)而不得不逃離。而一旦租售同權(quán)成為可能，租房和買房擁有相同的權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才將會(huì)產(chǎn)生巨大的吸引力，他們?cè)僖膊挥脫?dān)心在一線城市打拼半生卻買不起房，因?yàn)榧词棺夥克麄円材塬@得與買房相同的權(quán)利。

　　與此同時(shí)，我們知道隨著光起膀子搞建設(shè)的時(shí)光一去不復(fù)返，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板也即將來臨，房企們躺著掙錢的日子也已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。租售同權(quán)新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些新的方向。在未來，如何建設(shè)擁有吸引力的房子，將成為房企們爭(zhēng)奪租戶的重要方向，擁有創(chuàng)新思維的房企可以從租售同權(quán)中尋求新的發(fā)展空間。

　　智能 家居 的發(fā)展現(xiàn)狀及原因

　　為什么小編在上文中，要著重提到高素質(zhì)人才與創(chuàng)新性房企這兩類人群呢?這與智能 家居 行業(yè)目前發(fā)展所遇到的瓶頸是分不開的。到目前為止，智能 家居 行業(yè)的發(fā)展一直處在“外熱內(nèi)冷”的尷尬境地之中。這其中的原因除了一些技術(shù)的發(fā)展瓶頸等原因之外，與人群的匹配也有著非常大的關(guān)系。

　　目前來說，在智能 家居 市場(chǎng)有一個(gè)非常矛盾的現(xiàn)象，有房的中老年人對(duì)智能 家居 并不感冒，甚至有很多人對(duì)所謂的高科技存在濃重的畏懼心理，他們對(duì)于智能 家居 碰都不敢碰一下，生怕弄壞了什么而導(dǎo)致整個(gè)家都“不聽話”了;而大多數(shù)年輕人對(duì)智能 家居 很感冒，但是，他們卻買不起房!

　　那些對(duì)智能 家居 感興趣的群體中的大部分人都還在各個(gè)出租房中掙扎。眾所周知，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)的不穩(wěn)定，誰也不知道今天住在這里，明天是不是還住在這里，因此，誰也不可能為出租房付出巨大的努力，布置所謂的“智能 家居 ”。

　　與此同時(shí)，對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司來說，一方面，他們所面對(duì)的消費(fèi)群體主要集中在中年及以上人群，他們對(duì)于智能 家居 的需求并沒有多剛性，所以對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，增加智能 家居 的配置是一件性價(jià)比并不高的事。另一方面，由于國(guó)人對(duì)于買房的狂熱，這是一個(gè)房子根本不愁賣的時(shí)代，對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)來說，他們根本沒有所謂提升用戶體驗(yàn)的能動(dòng)力。因此，買賣雙方的共同作用，限制了智能 家居 市場(chǎng)的發(fā)展。

　　租售同權(quán)對(duì)智能 家居 發(fā)展的影響

　　而當(dāng)租售同權(quán)被提上日程之后，這一切都將被改變。國(guó)人為什么執(zhí)著于買房?這不僅僅只是因?yàn)閲?guó)人心中對(duì)于“根”的執(zhí)著，不僅僅是為了緩解人們?cè)诋愢l(xiāng)打拼的飄零感。更重要的是，房子所帶來的現(xiàn)實(shí)的影響生活的各種教育資源，醫(yī)療資源，養(yǎng)老資源等等一個(gè)城市的公共資源的享用權(quán)利。這一切更現(xiàn)實(shí)的赤裸裸的“生存權(quán)利”，才是人們?yōu)槭裁磮?zhí)著于買房的根源，有房你就能擁有這些權(quán)利，沒房你就無法享受這些權(quán)利，這些權(quán)利刺激著人們花費(fèi)畢生積蓄只為了在打拼的城市擁有一套自己的房子，甚至不惜做上幾十年房奴。

　　但當(dāng)租售同權(quán)之后，不用買房也將獲得與買房相同的資源之后，一切將變得更加美好。由政府提供大量的長(zhǎng)租房，能落戶，有政策保護(hù)租房者的利益，不用擔(dān)心房東隨時(shí)漲房租，也不會(huì)面臨隨時(shí)被掃地出門的窘境，租房將成為人們尤其是年輕人們真正的“家”。到這時(shí)，他們對(duì)于家庭的需求才會(huì)真正的釋放出來。

　　當(dāng)你疲憊了一天，在路上或回到家里，手機(jī)一點(diǎn)空調(diào)打開，再一點(diǎn)手機(jī)音樂響了、燈亮了，手機(jī)操控著家中的智能電器。不僅如此，你家里還有一個(gè)智能管家它能記住生活習(xí)慣，并能跟你對(duì)話，掌握你的生活規(guī)律，家里出現(xiàn)狀況可以第一時(shí)間提醒你，自動(dòng)識(shí)別壞人的入侵，拉響警報(bào)，鎖門關(guān)燈，并撥打報(bào)警電話。多么美妙的生活。

　　不僅如此，在租售同權(quán)的時(shí)代，開發(fā)商們?cè)僖矡o法躺著掙錢，他們要保證自己的房子，足夠的智能，足夠滿足年輕人們對(duì)于智能 家居 的需求，人們才會(huì)考慮把他的房子，作為自己的“家”，這成為了開發(fā)商們努力發(fā)展智能 家居 的原始動(dòng)力。因此，租客和開發(fā)商們都有了發(fā)展智能 家居 的能動(dòng)力，這樣的背景下，智能 家居 才能迎來真正的發(fā)展。

　　租售同權(quán)與其說會(huì)給智能 家居 行業(yè)帶來多大的發(fā)展機(jī)遇，不如說租售同權(quán)的發(fā)展將會(huì)釋放原本被限制的智能 家居 市場(chǎng)。熱愛時(shí)尚、科技的年輕人是智能 家居 市場(chǎng)發(fā)展的巨大推進(jìn)力，但是在日漸高企的房?jī)r(jià)下，他們的需求被生生的限制了，這導(dǎo)致智能 家居 失去了一塊巨大的市場(chǎng)。而租售同權(quán)所做的就是釋放這部分被限制的市場(chǎng)，為智能 家居 迎來更大的發(fā)展。