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　　原標(biāo)題：多重原因致精裝修房比例攀升

　　日前，記者盤點(diǎn)了今年最近申領(lǐng)銷許的100家樓盤(住宅類，不含高淳、溧水、六合)，其中，推毛坯房源的樓盤46家，推精裝修房源的樓盤51家，其余3家為既有毛坯房源又有精裝修房源的樓盤。而從板塊上來看，有的板塊已難覓毛坯新房。

　　精裝修房均價多破3萬元/㎡

　　在46家毛坯樓盤中，均價超過3萬元/平米的共有6家，包括鼓樓濱江板塊的中冶盛世濱江38800元/平米，城北的江雁依山郡32000元/平米左右，而最貴的毛坯房堪稱城中板塊的中航金城1號，約42000元/平米，而據(jù)了解，開發(fā)商在毛坯交付后可根據(jù)業(yè)主需要提供菜單式精裝服務(wù)，費(fèi)用另計。其他大多數(shù)毛坯房源均在1萬多~2萬多/平米梯隊(duì)。

　　3家既有毛坯房源又有精裝房源的樓盤分別為：雅居樂濱江國際、金地淺山藝境和萬科璞悅山，其精裝房源均比毛坯房源貴上1000元/平米左右。

　　在51家精裝樓盤中，大多數(shù)突破了3萬元/平米，而在包括橋北、祿口等剛需板塊也能找到不足2萬/平米的精裝房。

　　毛坯房成部分板塊“賣點(diǎn)”

　　在記者盤點(diǎn)的這100家樓盤中，有一些是今年首開即推精裝修房的，如金地中心風(fēng)華、東岳府、綠地玉暉等，而有一些樓盤前期則賣的是毛坯房或以毛坯房為主，但在“改精裝”之后，價格也有了明顯提升。比如紫金華府今年4月推出的毛坯房源均價31000元/平米左右，今年11月推出的精裝修房源均價則達(dá)到37000元/平米以上。

　　在一些新興板塊，毛坯房仍占據(jù)市場供應(yīng)主體，因占據(jù)價格優(yōu)勢，也成了開發(fā)商的“賣點(diǎn)”。燕子磯板塊中航國際社區(qū)的置業(yè)顧問就告訴記者：“我們項(xiàng)目因?yàn)槭敲鞣坑质鞘组_，相對于板塊內(nèi)精裝修的金浦紫御東方和融創(chuàng)玉蘭公館，價格優(yōu)勢很明顯。下一次推盤，也不排除我們項(xiàng)目有改成精裝修的可能，到時候價格肯定會漲的。”

　　專家分析

　　精裝修品質(zhì)欠滿意

　　應(yīng)加強(qiáng)市場監(jiān)督

　　藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁仲平認(rèn)為，南京的精裝修房比例會越來越高。“像河西目前供應(yīng)的這批房源當(dāng)時在土地出讓時，就明確規(guī)定了要做精裝修，這也是南京成品房時代的起點(diǎn)。而其他一些沒有被硬性要求做精裝修的板塊，開發(fā)商考慮到產(chǎn)品品質(zhì)、地價等多重因素，也更加傾向于做精裝修。”

　　翁仲平分析，南京目前的精裝修整體品質(zhì)不盡如人意，原因與市場有關(guān)，“市場太好的時候，開發(fā)商提供什么品質(zhì)的產(chǎn)品都有人愿意買單，自然有開發(fā)商會降低品質(zhì);而當(dāng)限價令起作用，開發(fā)商期許的利潤達(dá)不到時，也會考慮節(jié)約成本。”

　　對于精裝修價格，記者也以購房人身份咨詢了物價局的工作人員，對方表示，精裝修價格的合理性由第三方機(jī)構(gòu)評估，如果購房人認(rèn)為價格過高，需要提供證據(jù)，并找第三方機(jī)構(gòu)及開發(fā)商協(xié)商解決，也可以通過法律手段維權(quán)。