作為杭州在售項目中唯一的運河一線樓盤，凱德龍灣靜落于武林北、橋西最南端的登云路與小河路交叉口。申遺八年，運河杭州段尤其是拱墅段，歷經多年的綜合治理和保護，橋西歷史街區、小河直街、大兜路美食街等等，匯聚了歷史的韻味和現代城市的繁華，“很杭州也很現代”。在申遺成功之后，對于運河的保護和開發迎來了更好的契機，悠悠古運河流淌千年的魅力和江南水鄉獨特的市井煙火氣必將煥發新的生機，橋西版塊已然成為市中心最宜居的價值高地。
而自10月以來，杭州土地市場硝煙四起、地王頻現。11月20日，杭州主城區出讓了2宗地塊，其中橋西拱宸橋單元地塊被金地以16842元/平方米的樓面價拿下，溢價率32.51%;文暉單元地塊則被朗詩以18479元/平方米的樓面價拿下，溢價率21.31%。這2宗地塊分別刷新了橋西和文暉的拿地價格，成為了新“地王”。
橋西單元出讓的地塊，已經是橋西最后一宗可出讓宅地，此次出讓，是否意味著橋西未來房價將繼續上漲?專家對此分析認為，橋西現在不少利好都在一一落實兌現，因此房價上漲幾乎是必然趨勢，高溢價出讓也是預料中的事。
凱德龍灣一線臨河，運河申遺成功帶來的受益也是最直接的。按照規定，運河杭州段岸線外擴5米為遺產區，遺產區再外擴40M為緩沖區，在45M遺產區緩沖區范圍內，都將保持運河原有歷史風貌和環境不變。像凱德龍灣這樣離運河只30M游步道距離的項目，園區與運河無縫對接，是在“沒有圍墻的運河景觀區”之內，在今后可以說是絕無僅有了，地段稀缺性所帶來的收藏投資價值升值空間也是不可復制的。凱德龍灣業主李女士說，自己是14年入手的凱德龍灣，當時的價格是27000元/平米的價格，幾乎是最近地王的樓面價。“感覺自己買到了，買房還是要選對地段選對樓盤的。”
凱德集團作為亞洲最大的跨國地產開發商之一，在項目的開發中，對地段稀缺性的要求極高，設計建造時，也一直追求地段價值的最大化。占據得天獨厚運河環境的凱德?龍灣，為了充分融入運河景觀，引入了國際先進的“畫廊式”建筑布局和“三重庭院”濱水意境設計，使得小區內90%的住戶都可以對望運河美景。
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