購房者爭趕營業稅優惠末班車涉稅房源表現活躍 半月來成交量暴漲
在營業稅優惠政策即將結束的刺激下，在購房者爭相掏錢入市的瘋狂下，12月上半月北京二手房成交量再次刷新歷史紀錄，環比上月同期暴漲六成。但與此同時，一路飆升的房價也逐漸顯示出疲態，上漲步伐趨緩。
房地產交易管理網數據顯示，12月上半月北京二手房成交量達到21012套，環比11月同期上漲了58.2%。平均價格也繼續維持上漲的趨勢，目前均價已達13700元/平方米，環比11月同期上漲了4.18%。但是相比11月的上漲幅度，本月價格已經出現放緩趨勢。
與此同時，涉稅房源成交比例大漲，總成交量預計突破4萬套，將達到有史以來的峰值。
市場現象
涉稅房源成交猛
本輪調整后，房齡在3-5年之間的二手房由原來的不繳納營業稅變成要繳納，所以這部分房源目前表現最為活躍。
美聯物業市場研究部統計數據顯示，12月上半月的2萬多套成交房源中，5年內房源達到了68.5%，特別是3-5年內的房源成交比例占市場總額45.5%，比上月同期上漲了5.5個百分點。
二手房房源雖然出現了增長，但是卻抵不過成交的速度，連續3個月被購房者瘋狂“掃蕩”后，去年積蓄的房源已基本透支。與此同時，市場的新增需求也隨之減少20%，因為此時再打算買房很可能已經趕不上營業稅優惠的末班車。
市場預期
全月成交將破4萬套
美聯物業市場研究部總監張大偉預計，12月下半月成交量將繼續維持上半月的火爆，全月成交量可能突破4萬套。
但由于距離營業稅優惠截止時間越來越近，所以下半月房價的上漲后勁已明顯不足。
明年市場將趨于理性
結束營業稅優惠政策將抑制購房者的投資需求，其效果明年就能立竿見影。但是由于今年商品房竣工面積大幅下降，所以明年上半年新盤市場依然供不應求，而二手房房源今年已大幅透支，明年短期內的增量也會比較緩慢。
在這種情況下，雖然需求減少，但是房價下行的可能性不太大，房價調整可能要等到明年一季度以后。
所以，張大偉建議購房者，如果不是特別著急買房，可以等明年一季度或者二季度之后再出手。屆時，市場將趨于理性，房價飛漲的態勢也將得到遏制。
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